Comprar propiedad en Marbella como extranjero [2026]
Due diligence, revisión de contratos, ITP 7%, Golden Visa y coordinación con notaría para compradores internacionales en Marbella.
Marbella: el mercado inmobiliario de lujo de Costa del Sol
Marbella es el destino inmobiliario premium de la Costa del Sol y uno de los mercados de lujo más dinámicos de Europa. Los precios oscilan entre €2.000/m² en zonas residenciales y más de €10.000/m² en la Milla de Oro, Puerto Banús y La Zagaleta. Compradores de todo el mundo adquieren propiedades aquí como primera o segunda residencia, como inversión de alquiler turístico o para optar a la Golden Visa española.
El proceso de compra como extranjero implica: NIE urgente, apertura de cuenta bancaria española, due diligence del inmueble, revisión del contrato de arras, coordinación con notaría y liquidación del ITP (7% para segunda mano en Andalucía). Si la propiedad supera los 500.000€, puede calificarse para la Golden Visa.
Calculadora ROI — ¿Es rentable comprar en Marbella?
Yield bruto, yield neto tras IRNR, valorización a 5 años y métricas de Golden Visa.
Calculadora ROI — Propiedad Marbella 2026
Yield bruto/neto, IRNR, Golden Visa y valorización a 5 años
Incluir métricas Golden Visa (Ley 14/2013)
Requiere inversión mínima de €500,000
Análisis de rentabilidad
6.86%
Yield bruto
3.37%
Yield neto (tras IRNR)
57%
Retorno 5 años
Estimación orientativa 2026. La valorización del 7% anual es una media histórica de Marbella y no garantiza rendimientos futuros. Consulta con un asesor fiscal para tu caso concreto.
Hablar con un especialista →