Comprar un inmueble en España [2026]
Apoyo legal completo para extranjeros que compran en España: NIE, due diligence, revisión de contratos, impuestos y coordinación con notaría.
Proceso de compra paso a paso
Obtener el NIE
Todo extranjero que compra en España necesita un NIE. Si todavía no tienes el tuyo, comenzamos por gestionarlo urgentemente. Sin NIE no puedes firmar la escritura de compraventa, abrir una cuenta bancaria española ni liquidar el ITP.
Ver servicio NIE →Abrir una cuenta bancaria española
Necesitas una cuenta en España para pagar el ITP, los honorarios de notaría y los gastos del Registro de la Propiedad. Te orientamos en la selección del banco y la documentación necesaria.
Due diligence del inmueble
Antes de firmar nada, verificamos: Nota Simple (cargas, hipotecas, titularidad), deudas de comunidad de propietarios, recibos de IBI pendientes, estado urbanístico (licencias, protección oficial), y si existe algún litigio.
Revisión del contrato de arras
El contrato de arras es el primer documento que firmas y supone un compromiso económico (normalmente el 10% del precio). Lo revisamos en detalle para asegurarnos de que los plazos, condiciones resolutivas y penalizaciones te protegen.
Preparación de la escritura pública
Coordinamos con la notaría, el banco (si hay hipoteca), el vendedor y el agente inmobiliario para preparar la escritura de compraventa. Revisamos el borrador antes de la firma.
Firma en notaría (presencial o por poder)
Si puedes asistir, te acompañamos. Si no, actuamos mediante poder notarial. La escritura pública se firma ante notario y en ese momento se produce la transmisión legal del inmueble.
Liquidación del ITP / AJD e inscripción registral
Liquidamos el impuesto correspondiente (ITP 7% para segunda mano o IVA 10% + AJD 1.5% para obra nueva) ante Hacienda e inscribimos el inmueble a tu nombre en el Registro de la Propiedad.
Due diligence: qué verificamos antes de que firmes
La due diligence es el proceso de verificación legal y urbanística de un inmueble antes de la compra. Es la diferencia entre comprar con seguridad y comprar un problema. En Costa Expat verificamos:
Nota Simple registral
Confirmamos quién es el titular legal, que la descripción coincide, y que no hay hipotecas, embargos ni anotaciones preventivas.
Deudas de comunidad
Verificamos que no existen cuotas impagadas de la comunidad de propietarios. El comprador hereda las deudas si no se comprueba.
IBI y tasas municipales
Comprobamos que los recibos del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) están al día y que no hay otras cargas municipales pendientes.
Estado urbanístico y licencias
Verificamos que el inmueble tiene licencia de obra y cédula de habitabilidad o primera ocupación, y que no hay expedientes sancionadores.
Cargas y gravámenes
Revisamos si existe algún derecho de superficie, servidumbre, usufructo u otra carga que pueda afectar al uso o al valor del inmueble.
Hipoteca existente
Si el vendedor tiene una hipoteca, coordinamos su cancelación en el momento de la compraventa mediante la subrogación o la cancelación notarial.
Costes e impuestos de comprar un inmueble en España (2026)
Además del precio del inmueble, debes prever entre el 10–13% del precio en gastos adicionales. Aquí tienes el desglose completo para Andalucía:
| Concepto | 2ª mano | Obra nueva | Nota |
|---|---|---|---|
| ITP (Impuesto Transmisiones Patrimoniales) | 7% | — | Sobre el precio de compra. Andalucía tiene tipo reducido del 3.5% para menores de 35 años y para familias numerosas. |
| IVA | — | 10% | Solo obra nueva. Promotora recauda y paga a Hacienda. |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) | 1.5% | 1.5% | Solo para inmuebles con hipoteca o escritura de obra nueva. |
| Honorarios de notaría | 0.1–0.5% | 0.1–0.5% | Varía según el precio del inmueble. Establecidos por arancel. |
| Registro de la Propiedad | 0.1–0.25% | 0.1–0.25% | Inscripción del inmueble a tu nombre. |
| Gestoría (si aplica) | 300–600€ | 300–600€ | Si la notaría o el banco gestiona los trámites fiscales y registrales. |
| Honorarios Costa Expat | Consultar | Consultar | Due diligence, revisión contratos, coordinación, representación. |
| TOTAL ESTIMADO (sobre precio) | ~9–10% | ~12–13% | Orientativo. Depende del precio del inmueble. |
Ejemplo práctico: Compra de vivienda de segunda mano en Marbella por 350.000€: ITP (7%) = €24.500 + Notaría = ~€700 + Registro = ~€600 = Total gastos ~€25.800. Más honorarios de Costa Expat.
¿Puedo comprar sin viajar a España?
Sí. Muchos de nuestros clientes compran su propiedad en Costa del Sol sin desplazarse a España para ninguno de los trámites legales. El mecanismo es el poder notarial.
Firmas el poder notarial ante un notario de tu país, se apostilla y se traduce jurada al español, y nuestro equipo actúa en tu nombre en todos los pasos: due diligence, revisión del contrato de arras, negociación, y firma final en notaría.
El proceso con poder notarial
- 1.Nos envías los detalles del inmueble que quieres comprar
- 2.Realizamos la due diligence y te informamos del resultado
- 3.Si todo está correcto, firmas el poder notarial en tu país
- 4.Lo apostillas y nos envías junto con tu pasaporte
- 5.Gestionamos toda la compraventa en tu nombre
- 6.Recibes la escritura de propiedad a tu nombre
Qué incluye nuestro servicio de compraventa
FAQ
Calcula los costes de tu compra y descárgalos en PDF
ITP, IVA, notaría, registro y más — genera un informe personalizado con el logo Costa Expat.
Calculadora de costes de compraventa 2026
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Desglose de costes
Adicional sobre precio: 7.6%
Estimación orientativa para Andalucía 2026. El importe exacto depende del municipio, el valor catastral y la negociación. Los honorarios de Costa Expat no están incluidos.
¿Comprando en Costa del Sol?
Cuéntanos el inmueble que tienes en mente. Hacemos la due diligence y te decimos si es una compra segura.